En tant que propriétaire souhaitant mettre en location votre bien, choisir le meilleur candidat devient une étape cruciale. Pour sélectionner le locataire idéal, l’application de méthodes simples et efficaces est essentielle. Cet article présente l’une de ces méthodes pour guider votre choix de locataire.

Le 1er contact

Avant toute chose, le candidat prendra contact avec vous, que ce soit par téléphone ou par SMS. C’est le moment idéal pour poser des questions et en apprendre davantage sur lui. En effet, si le potentiel locataire est intéressé, vous organiserez une visite du logement, mais ce n’est pas le bon moment pour faire connaissance. Habituellement, la visite est dédiée à la découverte de l’habitation.

Le premier contact est donc un moment crucial pour en savoir plus sur le candidat. Soyez curieux sans être irrespectueux ou intrusif. Cette étape peut déjà vous aider à effectuer un premier tri.

Le dossier de candidature

Nous vous recommandons de demander un premier dossier de candidature afin d’en apprendre davantage sur votre potentiel locataire, et surtout pour vous assurer de sa solvabilité. Cette démarche permettra de gagner du temps, aussi bien pour vous que pour eux. Si le candidat ne correspond pas à vos attentes ou aux critères du logement, il n’est pas nécessaire d’organiser une visite.

N’oubliez pas de toujours vérifier la validité des documents fournis. Avec l’air du temps, il peut être très simple de falsifier des documents.

La visite du logement

Lors de la visite, concentrez-vous sur les réactions du potentiel locataire, cela vous permettra d’avoir une indication sur ses ressentis. Vous devez vendre votre bien et vous assurer des intentions d’utilisation du candidat. Profitez de ce moment pour en apprendre davantage sur le potentiel locataire, mais comme mentionné précédemment, ce n’est pas le moment le plus propice pour faire connaissance. Privilegiez la visite plutôt que les échanges informels. Analysez la communication non verbale et l’apparence du candidat. Est-il soigné ? Vous semble-t-il honnête ? Votre instinct est important lors de cette étape.

Rappel : sous peine de poursuites pénales, il est interdit de pratiquer une discrimination liée à la race, la religion, les opinions politiques, les mœurs ou le sexe du demandeur. Un propriétaire refusant un logement pour une de ces raisons est passible de 3 ans de prison et 45 000 € d’amende.

La sélection du meilleur candidat

Vous avez reçu plusieurs dossiers de candidats intéressés par le logement après la visite. Ils sont complets, solvables et semblent convenir au logement. C’est maintenant le moment de faire un choix parmi tous les candidats. Dresser une liste des avantages et des inconvénients peut vous aider. En fin de compte, choisissez le locataire qui semble le mieux convenir ; votre instinct est votre allié.

Pour vous guider, voici une liste de candidats à éviter.

L’étudiant qui fini bientôt ses études  

Il peut sembler tentant de louer à un étudiant, mais il faut être prudent avec ceux dont le cursus se termine en fin d’année. Les périodes de vacances locatives peuvent s’étendre jusqu’à 10 mois, voire plus, si l’étudiant choisit de faire son stage de fin d’études ailleurs. Vous risquez ainsi de perdre un revenu locatif pendant cette période. Il est donc préférable de privilégier des locataires en début de carrière, tels que de jeunes salariés, surtout dans les zones à forte demande, pour éviter ces désagréments.

Le locataire qui négocie

La négociation est souvent pratiquée, mais certains locataires la poussent à l’extrême en essayant de négocier le loyer dès la première visite. Si ces locataires obtiennent une réduction, ils pourraient chercher à renégocier à nouveau, voire rencontrer des difficultés pour payer le loyer. Étant donné que les loyers sont généralement fixés en fonction du marché, il est préférable d’éviter de s’engager avec des locataires qui insistent constamment sur les réductions.

Conclusion 

En conclusion, le processus de sélection du locataire idéal requiert vigilance et discernement. Du premier contact à la visite du bien, il est crucial de poser les bonnes questions, d’observer attentivement les réactions du candidat et de rester méfiant face à certains comportements, comme une trop grande insistance à la négociation. En fin de compte, faire confiance à son instinct et choisir le locataire qui semble le mieux convenir garantira une relation locative harmonieuse et sécurisée pour toutes les parties concernées.